〒658-0032 兵庫県神戸市東灘区向洋町中6丁目9番地
神戸ファッションマート8F 8S-26（六甲ライナー「アイランドセンター駅」直結）
定休日：土・日・祝日
（予約があれば対応可能）
売主だけの味方として、不動産鑑定士×売主専門仲介×税務署OB税理士連携により、
売却後まで見据えた取引を実現します。
はじめに（1分で分かる）
不動産を売るのは、人生で何回もあることではありません。
だから「分からない」「不安」が出るのは当たり前です。
でも、分からないまま進めると、あとでこう思うことがあります。
- もっと高く売れたかもしれない
- 税金のことをあとで知って困った
- よく分からないまま話が進んだ
私たちは、そうならないために売主だけの味方としてサポートします。
こんな不安、ありませんか？
売却後に多い後悔は次の3つです。
- 価格の後悔：もっと高く売れたかもしれない
- 流れの後悔：言われるままに進めてしまった
- お金の後悔：税金をあとで知って困った
不動産は一度売るとやり直しができません。
だからこそ、売る前に作戦を立てることが大切です。
当社は「売主専門」です
私たちは、買う人（買主）の仲介はしません。
売る人（売主）だけの味方として動きます。
- 売主の立場で価格を考えます
- 「早く売る」より「納得できる価格」を大切にします
- 分かる言葉で説明します
税金の話も大事ですが、
売る値段が低ければ意味が小さくなります。
まずは「できるだけ高く売る」。ここが大前提です。
- 売却価格の相談だけでもOK
- 資料が揃っていなくてもOK
- 無理な営業は行いません。
相談すると、こうなります
- いくらで売れそうか目安が分かる
- 売る流れが分かる
- 何を準備すればいいか分かる
- 価格に納得して売れる
- 売ったあとに困りにくい
なぜ当社ができるのか
私（小塩）は、次の資格を持っています。
- 不動産鑑定士（不動産の価値を専門に見る資格）
- 宅地建物取引士
- FP1級技能士
- 公認不動産コンサルティングマスター
- 相続対策専門士
さらに、必要な場合は税務署で働いていた税理士と連携します。
むずかしい言葉ではなく、売主が分かる言葉で説明します。
よくある仲介と、当社の違い
他社サービスとの比較表
| よくある仲介 | 当社（売主専門） |
|---|---|
| 売る人も買う人も担当 | 売る人だけ担当 |
| 早く決めることが優先になりやすい | 価格と納得を優先 |
| 税金は「税理士へ」ななりやすい | 税理士と連携して一緒に考える |
| 説明がむずかしいこともある | 分かる言葉で説明する |
当社ができること
① 売却の作戦を立てます
六甲アイランドの特徴をふまえて、どう売るかを決めます。
② 売主専門で仲介します
売主の立場で価格と条件を守ります。
③ 売ったあとに困らないように説明します
税金のことも分かる言葉で説明します。
④ 意見書の作成（必要な方）
購入時の書類がない場合など、税務署に説明するための「根拠の資料（意見書）」を作成します。
意見書とは
意見書は、かんたんに言うと
「税務署に説明するための“根拠の資料”」
です。
書類がそろっていない方でも、状況に合わせて整理します。
意見書のこと、動画で分かりやすく説明します
意見書が「どんな資料か」「どんな人に必要か」を、分かる言葉で説明しています。 先に見ておくと、無料相談がスムーズです。 分からないところは、無料相談でそのまま聞いてください。
サービス内容
- 六甲アイランド特化の売却戦略
- 売主専門仲介
- 不動産鑑定士による意見書作成
- 税務署OB税理士との連携サポート
売却から、売却後まで、売主が後悔しないための体制を整えています。
料金のご案内
料金表
| 売却仲介業務 | 宅地建物取引業法に基づく仲介手数料 （売却価格 ×3％＋6万円＋消費税を上限） |
|---|---|
| 意見書作成業務 | 【売却価格が 6,000万円以下の場合】 スタンダード：44万円（税込） プレミアム：66万円（税込） 【売却価格が 6,000万円を超える場合】 プレミアムのみ：売却価格 × 1.1％（税込） ※スタンダードは対応できません。 |
【スタンダードプラン】
主に「資料を集めて考える」プランです。
現地調査・道路調査・市役所調査は行いません。
【プレミアムプラン】
税務署に説明できる根拠を厚くするため、現地調査・道路調査・市役所調査を行うプランです。
この調査の有無で土地の条件が正しく分かり、土地の評価額（値段の考え方）にも影響することがあります。
六甲アイランドの不動産に限っています
このサービスは六甲アイランドの不動産を売りたい方向けです。
地域をしぼることで、より正確な話ができます。
よくある質問
まだ売るか決めていなくても相談できますか？
はい、大丈夫です。まず状況を整理しましょう。
書類がないのですが大丈夫ですか？
大丈夫です。いまある情報から進め方を考えます。
税金の相談もできますか？
はい。必要な場合は税理士と連携して進めます。
まずは無料で相談してください
- 売るか決めてなくてもOK
- 書類がそろってなくてもOK
- しつこい営業はしません
担当者の専門資格
代表取締役 小塩 敦
保有資格
不動産鑑定士
宅地建物取引士
1級ファイナンシャル・プランニング技能士
公認不動産コンサルティングマスター
相続対策専門士
経歴
平成 9年 3月 岡山県立岡山朝日高等学校卒業
平成13年 3月 神戸商科大学商経学部管理科学科卒業
平成14年12月 宅地建物取引主任者資格試験合格
平成15年10月 不動産鑑定士第2次試験合格
平成20年 2月 不動産鑑定士登録
所属
公益社団法人全日本不動産協会会員
公益社団法人不動産保証協会会員
公益社団法人近畿圏不動産流通機構会員
公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会会員
公益社団法人兵庫県不動産鑑定士協会会員
売却までの流れ
お問合せ
ご面談
弊社またはお客様のご自宅にてご面談を行います。
固定資産税課税明細書・納税通知書をご準備いただけますと幸いです。
物件調査及び価格査定
専任の不動産鑑定士が現地調査、法務局調査、市役所調査等を行い、売買価格の査定を行います。
ご希望であれば、この段階で「不動産鑑定評価書」（有料）を作成させていただくことも可能です。
媒介契約の締結
以下の3つの媒介契約から1つを選んでいただき、媒介契約を締結致します。
- 専属専任媒介契約（レインズ登録義務あり）
- 専任媒介契約（レインズ登録義務あり）
- 一般媒介契約（レインズ登録義務なし）
広告及び物件案内
レインズ、アットホーム、弊社ホームページ等を利用して、買主を探します。
一般媒介契約ではレインズの登録義務がありませんが、登録すると、買主が早く見つかります。
物件案内を希望される買主が見つかれば、お客様と一緒に物件案内します。
条件交渉
買主側の不動産業者と売買価格や取引条件についての交渉を行います。
売買契約書（案）及び重要事項説明書の作成
売買契約書（案）及び重要事項説明書を作成します。
重要事項説明書の交付・説明及び売買契約書（案）の説明
重要事項説明書に記載された内容をご説明致します。
次に、売買契約書（案）のご説明を致します。
売買契約の締結
売買契約書（案）にご納得いただけましたら、売買契約を締結致します。
残代金決済・引渡し
残代金の支払い、所有権移転登記等を行い、対象不動産を引き渡します。
その後、確定申告に向けて、意見書作成についてのご案内となります。
事務所地図・アクセス
事務所
六甲ライナー「アイランドセンター駅」直結
駐車場
地下にコインパーキングあり
最後に
不動産売却は「分かりにくいから不安」になりやすいものです。
私たちは、売主の味方として、分かる言葉で、正直にサポートします。
