〒658-0032 兵庫県神戸市東灘区向洋町中6丁目9番地
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相続専門・収益専門の六甲アイランドにある不動産会社
相続対策を検討されている方へ

相続対策のプロが最善の売却方法をお教えします。

あなたは今、こんなお悩みがありませんか?

  • 1
    相続対策で悩んでおり、専門家を探している。
  • 2
    六甲アイランドに詳しい不動産業者を探している。
  • 3
    本当に売れる価格を知りたい。
  • 4
    早く売却をしたい。

相続対策は早ければ早い程、
節税効果があります。

不動産鑑定士 小塩 敦

弊社は、不動産業者であり、不動産鑑定業務も行っている会社です。

特に相続案件を専門としていることから、様々なお客様の相続案件に携わってきました。

生前の段階で早くから相続対策を行っている人、相続が発生してから慌てて対策しようとする人等いろんなケースを見てきました。

相続においては、まず、誰に相談すれば良いのかと悩まれる方が多いのが現実です。

それもそのはずで、1人の専門家で全て解決できないからです。

【相続税の申告】  ➡ 税理士

【不動産の評価】  ➡ 不動産鑑定士(税理士が評価すると間違いだらけの評価になります)

【登記】      ➡ 司法書士

【遺言書】     ➡ 弁護士

【遺産分割協議書】 ➡ 行政書士

【測量】      ➡ 土地家屋調査士

【不動産の売却】  ➡ 不動産業者

上記の通り、様々な専門家が相続で関わってきますが、弊社は、宅建免許のほかに不動産鑑定業の免許も持っておりますので、

【不動産の売却】、【不動産の評価】について専門としているというわけです。

一般的に不動産業者は、仲介後は何もしてくれませんし、相続についても詳しい業者はほぼありません。

相続対策は、生前の段階でしかできない事がいろいろとあり、専門的な知識を有する専門家に相談しながら、不動産の売却を行うことが最重要となります。

また、弊社は他士業の先生との連携も行っておりますので、お客様の相談窓口は基本的に弊社1つということになり、ご安心いただけるかと思います。

弊社の特徴

六甲アイランドに精通した業者であること

弊社は、六甲アイランドに事務所があります

また、代表の不動産鑑定士も六甲アイランド内に居住しており、島内の全てのマンションの成約価格を把握しております。

つまり、他の不動産業者よりも六甲アイランドに精通しているため、お客様も安心してご相談していただけるかと思います。

六甲アイランド内のマンションには、毎日不動産のチラシが投函されております。六甲アイランド内の不動産業者から、島外の不動産業者まで幅広く行われており、これらの業者は常に自社の利益を第1と考え、両手仲介を目指しております。

果たして、本当にお客様のことを考えているのか疑問です。

相続専門の業者であること

弊社は、不動産業者でありながら、不動産鑑定業も行っております。

不動産鑑定業においては、相続を専門とする案件がメインであり、相続税節税等、様々な問題解決を行ってきました。

特に相続税対策をされたい方は、生前に不動産をどのようにするのかが非常に重要であり、これによって、大きく相続税額が変わってきます。

相続が発生してからでもある程度の対策は可能ですが、相続対策は生前の方が圧倒的に有利です。

相続対策は早い段階で専門家に相談することが、節税への第1歩となります。

また、相続においては、税理士や弁護士、司法書士等様々な士業の力が必要になってきますが、弊社は不動産鑑定士が他士業と常に連携をとっておりますので、お客様に必要な士業の先生をご紹介することが可能です。

初回のご面談は無料ですので、お気軽にお申し付け下さいませ。

 

不動産鑑定士が売却価格を査定

通常、不動産の売買価格は、レインズに登録されている成約事例や自社で取引した成約事例をもとに、不動産業者が査定を行うことになります。

当然のことですが、成約事例の情報を多く入手できればできる程、精度の高い売買価格を査定することが可能になるのですが、レインズが本来の機能を失っていますので、売却価格も信頼性に欠けることになります。

しかし弊社では、不動産業者しか入手できないレインズの成約事例のほかに、不動産鑑定士しか入手できない成約事例も入手することができ、通常の不動産業者の2倍以上の情報を持っています。これらの事例を不動産評価のプロである不動産鑑定士が検証し、売買価格を査定して本音の価格をお伝えします。

また、不動産業者には作成不可能である「不動産鑑定評価書」(有料)も作成することができます。この資料があれば、買主が値下げ交渉してきも、当該資料に基づき交渉を行うことが可能となります。

推薦者の声

「速くて緻密」。大事な案件の鑑定は小塩先生にお願いしています。

神戸ブライト法律事務所 弁護士 岡田 和也 先生

岡田 和也 弁護士

「速くて緻密」

小塩先生の仕事ぶりを表す言葉として、最適でしょう。

小塩先生は、北は北海道、南は沖縄まで、まさに日本全国で仕事をしておられます。

広大地案件、相続案件などを初めとして、非常に仕事の件数も多くご多忙かと思うのですが、そのフットワークの軽さは、他の不動産鑑定士の先生とは比べものになりません。

近畿圏の物件の鑑定をお願いしたときはもちろんのこと、関東圏の物件の鑑定をお願いしたときも、すぐに現地調査の日程を調整し、必要資料を揃えて、現地に飛んでくださいました。

そして、あっという間に鑑定書を作成していただきました。

その全ての過程が、「えっ、もうしていただけたんですか!?」という速さでした。

私も、仕事の処理の速さには自信を持っており、正直、他の弁護士とは比べものにならないと思います。

しかし、小塩先生の仕事の速さには、驚愕しました。

しかも、鑑定書を拝見すると、「よくそんなことまで気づかれましたね!」というような細かい箇所に至るまで非常に緻密な考察がなされており、先生の視野の広さと洞察力の深さを思い知らされました。

また、先生の鑑定書の内容は、とても説得的で、弁護士としての視点で見ても、安心できるものであります。

先生の鑑定書を裁判所に提出したところ、裁判所は何ら問題ないとして、先生の評価額をそのまま採用したこともありました。

今後も、小塩先生には大事な案件の鑑定をお願いしたいと思っています。

小塩先生、これからもどうぞよろしくお願いいたします。

初めて会った時から変わらない、親しみやすく頼りがいのある先生。

L&P司法書士法人 司法書士 山本 耕司 先生

山本 耕司 司法書士

小塩先生とは、開業された時以来のお付き合いとなりますが、初めてお出会いさせていただいた時から今も変わらず感じることは、親しみやすく頼りがいのある先生だということです。

いつも甘えて相談をさせていただいておりますが、私がさせていただく質問にも的確にかつ丁寧にご回答いただき非常に心強い限りです。

特に広大地についてのことについては、1から丁寧に教えていただきましたので、相続案件等のご相談の中で広大地に関することが出てきましたら、是非お客様をご紹介させていただければと思っております。

皆様も広大地はもちろんのこと、不動産の鑑定についてご相談されたいときには、是非一度、小塩先生にご相談されることをお勧めします。きっといい出会いになると思っております。

小塩先生におかれましては、これからの更なるご活躍を心より願っております。

同業者にも自信をもって推薦できる先生だと思っております。

烏野利勝税理士事務所 税理士 烏野 利勝 先生

烏野 利勝 税理士

広大地鑑定が必要な案件が発生した際に、どなたか良い不動産鑑定士の先生がいないか探していたところ、知人の税理士から信頼できる先生がいるということで、小塩先生を紹介していただきました。

その際、他の不動産鑑定士の先生にも、少しお声をおかけしていたのですが、小塩先生の対応力と説得力が、断然まさっていたため、小塩先生にお願いすることにしました。

正式に小塩先生に依頼をしますと、即座に動いてくださり、鑑定対象の土地はもちろんのこと、その他の土地評価についても丁寧なアドバイスをいただきました。

お話を聞いておりますと、数多くの経験を踏まれて実績も確かなことが伝わってきましたし、土地評価だけでなく税法の知識もかなりお持ちで、小塩先生の博識に驚かされました。

広大地意見書も素早く完成し、中身を拝見しますと、詳細なデータと緻密な分析で作成されており、この短期間で、よくぞこれだけ調査していただいたものだな、と感心いたしました。

もちろん、税務署に完成した広大地意見書を自信をもって提出することができ、広大地が否認されることはないだろうと、安心しております。

今後も同様の案件が発生した場合はもちろんのこと、土地評価に頭を悩ますような案件が発生した場合は、小塩先生に鑑定を是非依頼したいと考えております。

また、同業者にも自信をもって推薦できる先生だと思っております。

今後も小塩先生のますますのご活躍を心より願っております。

書籍を出版致しました!

売却までの流れ

お問合せ

平日はお仕事で忙しいという方のために、ご予約にて土日もご相談を受け付けております。

お電話でのお問合せはこちら

078-200-5280

ご面談

弊社またはお客様のご自宅にてご面談を行います。

固定資産税課税明細書・納税通知書をご準備いただけますと幸いです。

物件調査及び価格査定

専任の不動産鑑定士が現地調査、法務局調査、市役所調査等を行い、売買価格の査定を行います。

ご希望であれば、この段階で「不動産鑑定評価書」(有料)を作成させていただくことも可能です。

媒介契約の締結

以下の3つの媒介契約から1つを選んでいただき、媒介契約を締結致します。

  1. 専属専任媒介契約(レインズ登録義務あり)
  2. 専任媒介契約(レインズ登録義務あり)
  3. 一般媒介契約(レインズ登録義務なし)

広告及び物件案内

レインズ、アットホーム、楽待、弊社ホームページ等を利用して、買主を探します。

一般媒介契約ではレインズの登録義務がありませんが、登録すると、買主が早く見つかります。

物件案内を希望される買主が見つかれば、お客様と一緒に物件案内します。

条件交渉

買主側の不動産業者と売買価格や取引条件についての交渉を行います。

売買契約書(案)及び重要事項説明書の作成

売買契約書(案)及び重要事項説明書を作成します。

重要事項説明書の交付・説明及び売買契約書(案)の説明

重要事項説明書に記載された内容をご説明致します。

次に、売買契約書(案)のご説明を致します。

売買契約の締結

売買契約書(案)にご納得いただけましたら、売買契約を締結致します。

残代金決済・引渡し

残代金の支払い、所有権移転登記等を行い、対象不動産を引き渡します。

事務所地図・アクセス

事務所

六甲ライナー「アイランドセンター駅」直結

駐車場

地下にコインパーキングあり

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